有惊喜！白鹅潭、万博新盘猛料，保证你没看过！_焦点消息
- 来源：广州PLUS
- 2023-06-03 19:02:49
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有惊喜！白鹅潭、万博新盘猛料，保证你没看过！
2023年广州第一宗摇号宅地，规划终于出炉了！
今天，羊城食品厂地块的设计方案批前公示，正式在广州市规划和自然资源局官网发布。
关于它的“威水史”，可以先回顾我们之前的稿件：
【资料图】
那么，这宗备受关注的地块到底会带来什么？事不宜迟，马上来盘一盘。
羊城食品厂地块
稀缺小高层来了！
从这次公布的设计方案来看，地块共规划了6栋住宅、1所9班幼儿园以及部分底商。
住宅部分的话，1#和3#分别高31层和32层，塔楼设计，均分为A、B两座，分布在园林的两侧。
2#和4#则分别是17层和5层的小高层，在主城区有稀缺度，且均为板楼设计，其中2#在北侧中央，4#在项目东北侧。
至于产品方面，从楼栋平面图大概可以看出：
1#和3#：A、B每一座4户，部分户型可以看到北面的花地河，预计产品偏刚改。
2#和4#：每一层2户，可以直面无遮挡北向花地河景观，预计产品偏高端改善。
对于荔湾来说，这个项目既在成熟的老城区，离地铁站近，又能望花地河，确实有不小的优势。
况且，地块封顶楼面价仅为32199元/平，即便未来卖到6-7万/平，相比周边均价8.5万/平的华润置地·白鹅潭悦府，以及均价6.2万/平的万汇天地·瑧园，都有一定的竞争力。
此外，拿下该地块的武汉城建，据说之前佛山项目都是跟保利合作。
所以，这次两者会不会延续合作关系，以及最终把项目打造成什么样，我们不妨拭目以待。
华润置地长隆项目
项目户型谍照曝光！
当然，除了羊城食品厂地块，万博“大热”华润置地长隆项目，同样有新动态。
前两天，我在群里就看到有网友爆料，项目营销中心已经封顶了。
按照这基建狂魔的速度，我猜距离营销中心以及样板间开放，应该也不远了，预计就在这个月。
更重要的是，当我拿着这张图去问案场销售的时候，居然还扒到了最新的项目效果图和的户型图初稿。
看完之后，我只有一个感觉：不愧是“悦系”！
这是营销中心，主调是银白色，采用了玻璃幕墙，风格十分简洁。
这是项目首推的住宅组团，最靠近学校。据了解，一期组团约1800户，为约30-47层的超高层，外立面也是豪宅标配的“玻璃幕墙+铝板”。
这是住宅楼下的底商，基本是成排的商业街，根据华润的调性，引进的商家品牌应该不差。
这是住宅大堂，采用石柱和玻璃的搭配，看起来还挺有高级感。
产品方面，首波主推户型有三个：建面约100平三房、建面约120平四房、建面约140平四房。
建面约100平三房，除了之前说的少量90多平户型之外，这应该是入手门槛最低的刚需户型。
传统竖厅设计，不仅做到了四开间朝南，而且把卧室都放在南侧，卫生间都放在北侧，保证了卧室的采光。
阳台连接了其中一间次卧，如果把客厅旁边的次卧打通，可以扩大客厅空间，不过这样会牺牲房间数。
示意图仅供参考，具体以售楼部为准
建面约120平四房，我觉得可以把它看做建面约100平三房的放大版。
同样是竖厅设计、四开间朝南、阳台连通次卧，这些优势同上，就不重复说了。
区别是多了一间卧室，且有一间次卧放在了北侧，采光会稍差一点，但整体实用率更高，适合追求一步到位的买家或二胎家庭。
示意图仅供参考，具体以售楼部为准
建面约140平四房，居住舒适度和空间感会更好，适合预算更高的改善买家。
采用了大方厅设计，且南北对流，连接次卧的阳台也更长，整体采光通风效果很好。
门口的次卧正对着公卫，可以打造成长辈房，保证私密性，主卧也很大，而且有90°的南向景观面。
示意图仅供参考，具体以售楼部为准
此外，关于项目的规划，大家也可以回顾之前的文章：
整体来看，作为华润置地最高端的产品系，华润置地长隆项目，无论是地段、产品都有成为万博新晋热盘的潜质。
至于价格，目前旁边的越秀·和樾府已经突破8万/平，耀胜新世界广场|耀胜尊府最高也卖到7万+/平。
而华润置地长隆项目，单从3万+/平的地价来看，未来售价6-7万/平基本没跑，不过可以告诉大家的是，项目已经透露首开会有一波惊喜价。
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